GBV. Ganz genau.
Wer wir sind
Ihr Partner für Immobilienverwaltung
Seit 1994 sind wir voller Leidenschaft für Immobilien. Über Jahrzehnte wurde unser Unternehmen durch die Gründerin und langjährige Geschäftsführerin, Dr. Ursula Weinrich, geprägt und geführt. Im Jahr 2023 ist Frau Dr. Weinrich in die zweite Reihe getreten. Die Geschäftsführung wurde von Maria Sieber übernommen. Wir sind in einem Team aus jüngeren und erfahrenen Mitarbeitern für Sie da. Wir beraten Eigentümer und verwalten deren Immobilien in Leipzig und dem mitteldeutschen Raum mit Energie und Herzblut. Wir stehen für Zuverlässigkeit, Fachwissen und Genauigkeit. Wir mögen Immobilien, unsere Arbeit, und Innovationen. Für uns gehört Spaß und Einsatzbereitschaft zur Arbeit und wir scheuen uns nicht, jeden Tag neue Anforderungen zu bewältigen – denn mit jedem Tag lernen wir auch etwas dazu.
Unsere Leistungen
Passgenaue Lösungen für Ihre Immobilie
Um langfristig Qualität und Wert von Immobilien zu erhalten und sie ertragreich bewirtschaften zu können, ist eine engagierte und kenntnisreiche Immobilienverwaltung ein Garant ihres Erfolgs. Die ordnungsgemäße Verwaltung einer Immobilie in all ihren Facetten ist unser tägliches Work out. Wir arbeiten mit Globaleigentümern wie auch mit Eigentümergemeinschaften langfristig gemeinsam und erfolgreich zusammen. Unser Ziel ist hierbei stets, den Wert der Immobilie zu erhalten und zu steigern.
Zertifizierter Verwalter
In unserer Tätigkeit werden uns große Vermögenswerte und besonders erhaltenswerte Güter anvertraut. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, ist eine profunde fachliche Ausbildung sowie die Verpflichtung zur fortlaufenden Weiterbildung erforderlich. Nach der Novlle des Wohnungseigentumsgesetz dürfen nur noch dementsprechend zertifizierte Verwalter bestellt werden. Die in unserem Unternehmen mit der WEG-Verwaltung verantwortlich betrauten Mitarbeiter sind entsprechend ihrer Ausbildung den zertifizierten Verwaltern gleichgestellt oder durch Erlangung der IHK-Prüfung zertifizierter Verwalter.
Miethausverwaltung
Wir verwalten für Privatpersonen, Immobilienunternehmen, Bauträger- und Wohnungsbaugesellschaften mit großer Sorgfalt und Engagement deren Immobilien. Neben reinen Wohnimmobilien verwalten wir auch Gewerbeeinheiten und Garagenkomplexe. Die persönliche und professionelle Betreuung unserer Verwaltungsobjekte, deren Eigentümer und Bewohner hat für uns oberste Priorität. Mit unserem fachlichen Know-How und unserer Erfahrung bieten wir Ihnen eine kompetente Dienstleistung.
WEG-Verwaltung
Das Wohnungseigentumsgesetz schafft die Möglichkeit, Grundeigentum an Wohnungen in Mehrfamilienhäusern zu bilden. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wird hierbei durch einen WEG-Verwalter in allen Belangen der Immobilienbewirtschaftung und Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums vertreten. Die Tätigkeit als WEG-Verwaltung ist eine unserer Kernkompetenzen.
SEV-Verwaltung
Bei der Aufteilung von Wohngebäuden nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bilden die einzelnen Wohnungen das Sondereigentum der Wohnungserwerber. Eine professionelle Sondereigentumsverwaltung (SEV) umfasst neben dem Vertragsmanagement auch die Überwachung der laufenden Zahlungen und die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen. Insbesondere bei vermieteten Eigentumswohnungen ist die SEV-Verwaltung eine hervorragende Unterstützung und Entlastung der Wohnungseigentümer.
Vermietung & Verkauf
Zu unseren Kompetenzen gehört neben der Verwaltung einer Immobilie auch der Verkauf und die Vermietung. Von der Markteinschätzung über die Erstellung des Exposés bis zum Vertragsabschluss und der Übergabe des Objektes bieten wir professionelle und passgenaue Dienstleistungen rund um die Vermarktung an.
Unser Workout
Zuverlässig, kompetent, engagiert
Das gesamte Jahr ist voll mit wiederkehrenden, aber auch mit unvorhersehbaren Aufgaben. Die Balance zwischen Eigentümerversammlungen, Abrechnungen sowie der monatlichen Buchhaltung sowie plötzlich auftretenden Ereignissen, wie Wasser- oder Sturmschaden, Totalausfall einer Heizung oder Räumungsklagen zeichnet das Können einer guten Immobilienverwaltung aus. Von der Kommunikation mit den Mietern und Stammdatenpflege bis hin zu Abstimmungen mit Handwerkern und Dienstleistern stehen wir Ihnen unterstützend bei allen Aufgaben rund um die Immobilie zur Seite.
E
Eigentümerversammlung
Die jährliche Zusammenkunft der Gemeinschaft bietet Eigentümern und Verwalter eine Plattform für eine offene Kommunikation. Bei der Eigentümerversammlung werden die Geschehnisse und Entwicklungen des vergangenen Jahres wie auch über bevorstehende Arbeiten und Aufgaben gesprochen. Wesentliches Thema der Versammlung ist alljährlich die Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan.
W
Wirtschaftsplan
Mit einem strukturierten, zukunftsorientierten Wirtschaftsplan wird die finanzielle Stabilität eine Eigentümergemeinschaft sichergestellt. Der Ausgleich zwischen Einnahmen und Ausgaben erfolgt nach Abschluss eines Wirtschaftsjahres mit der Erstellung einer Hausgeldabrechnung und deren Beschlussfassung.
B
Betriebskostenabrechnung
Die Kosten, welche per Gesetz auf die Mieter umgelegt werden können, werden den jährlichen Betriebskostenvorauszahlungen gegenübergestellt und in Form der Betriebskostenabrechnung inklusive Wärmekostenabrechnung und Erläuterung der einzelnen Kostenpositionen den Mietern übermittelt.
O
Objektbegehung
Ein jeder Verwalter muss wissen, was er verwaltet. Man wird nicht immer jeden Mieter und seine Vorlieben ganz genau kennen, aber man sollte von seinen Verwaltungsobjekten wissen und dies auch nicht nur oberflächlich, sondern bis ins erforderliche Detail. Eine Immobilie ist eine Besonderheit, jede Immobilie ist einzigartig.
V
Vertragsmanagement
Die Überwachung und Einhaltung abgeschlossener Verträge wie auch die eventuelle Anpassung oder der Neuabschluss von Dienstleistungsverträgen für Wartungen, Versicherungen, Beheizung und Energie gehört zu den grundlegenden Aufgaben einer Immobilienverwaltung.
B
Buchhaltung
Tagesgenaue Überprüfung sämtlicher Geldkonten inklusive Geldein- und ausgängen in Verbindung mit dem Mahnwesen ist eine wichtige Aufgabe der Immobilienverwaltung. Mit den Eigentümern werden nach individueller Abstimmung monatiche Einnahmen-Überschuss-Rechnungen werden individuell nach Abstimmung mit dem Eigentümer durchgeführt.
R
Reparaturen
In jeder Immobilie geht einmal etwas kaputt. Ob Heizungsausfall oder Riss in der Wand, die Anforderungen sind vielfältig. Durch den Verwalter muss entschieden werden, ob Sofortmaßnahmen erforderlich sind oder eine Reparaturmaßnahme geplant und mit Kooperationspartnern durchgeführt werden muss.
K
Kommunikation
Aktive Kommunikation auf kurzen und unkomplizierten Wegen ist ein wichtiger Bestandteil unserer Arbeit. Die schnelle Reaktion auf Anfragen erleichtert unsere Arbeit und lässt Probleme deutlich schneller lösen. In diesem Zusammenhang ist das Nutzen moderner Kommunikationsmittel besonders wichtig.
I
Instandhaltung
Die Planung, Beauftragung und Abrechnung der Wartung der technischen Anlagen, die regelmäßige Überprüfung der Gebäude sowie die planmäßige Instandhaltung, ausgeführt durch langjährig mit uns zusammenarbeitenden zuverlässigen Handwerksunternehmen und Sachverständigen ist ebenfalls Teil unserer Verwaltungstätigkeit.
Nachhaltigkeit
Unsere natürlichen Ressourcen schonen
Unsere Umwelt liegt uns genauso am Herzen wie der schonende Umgang mit unseren Lebensgrundlagen. In den vergangenen Jahren hat die Nachhaltigkeit im gesellschaftlichen Leben erheblich an Bedeutung gewonnen. Neben der künftigen möglichen Ressourcenknappheit sind auch die Auswirkungen des Handelns der menschlichen Gesellschaft auf die Umwelt und die sozialen Strukturen zu beachten. Wir haben deshalb mit einem Nachhaltigkeitskonzept Strategien entwickelt, um die ökologische und die soziale Nachhaltigkeit in unserem Unternehmen zu steigern und die Möglichkeiten zur Umsetzung in unserer täglichen Arbeit zu definieren. Dies wollen wir mit folgenden Nachhaltigkeitsmaßnahmen umsetzen:
- Digitalisierung der Büroarbeiten – papierarmes Büro
- Reduzierung der Briefpost durch ePost-Lösungen Einführung von Online- und Hybrid-Besprechungen als Alternative zu Präsenzterminen
- Veränderung der Mobilität bei kurzen Dienstwegen
- Verbesserung der Mitarbeiterförderung, Weiterbildungen
- Gezielte Unterstützungen im sozialen Umfeld des Unternehmens
Engagement
Sozial und berufsständisch engagiert
Unsere unternehmerische Tätigkeit ist mit sozialem und berufsständischem Engagement untrennbar verbunden. Wir sind ehrenamtlich tätig, wir bilden aus, wir engagieren uns gezielt in kleineren sozialen Projekten und wir sind Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Mitteldeutschland e.V..
IHK-Prüfungsausschuss
Unser Beruf liegt uns am Herzen. Wichtig für eine qualitätvolle Berufsausübung ist jedoch, dass jeder Verwalter ein entsprechendes Fachwissen besitzt und sich weiterbildet. Aus diesem Grund ist unsere Geschäftsführerin Mitglied des Prüfungsausschusses der IHK Leipzig für die Prüfung von zertifizierten Verwaltern nach WEG sowie für die Ausbildung zum geprüften Immobilienfachwirt.
Verband der Immobilienverwalter
Unsere Mitgliedschaft im Verband der Immobilienverwalter Mitteldeutschland e.V. ermöglicht uns auf das fachliche Know-How des Verbands zurückzugreifen, aber auch durch verbandsinterne Weiterbildungen unsere fachliche Kompetenz weiterzuentwickeln. Und der fachliche Austausch mit Berufskollegen im Verband hält uns fortlaufend über die aktuellen Themen der Immobilienwirtschaft auf dem Laufenden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Kontaktieren Sie uns